2013.11.27更新

2013年3月6日配信 『もしブレ』VOL.51


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「もし中小企業の経営者が
   優秀なブレーンを横に置いたら」

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おはようございます。
提案型税理士の中田です。


今週は不動産の一括借上について
お伝えします。


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「もし中小企業の経営者が優秀なブレーンを横に置いたら」
『もしブレ』vol.51
【目次】

1、不動産30年一括借上げ。大丈夫!?
2、編集後記

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1、不動産30年一括借上げ。大丈夫!?

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社長、おはようございます。


社長
「おはよう」


社長は不動産の家賃保証一括借上げという仕組みを
ご存知ですか。


社長
「不動産を一括で貸し付けて
 家賃の90%ほどを保証してもらえる仕組みだよね?」


そうです。
30年一括借上げなんていうCMをよく見ますよね。


私のところには


こういった資産運用を行った場合にお金がどう動くか
シミュレーションして欲しいという相談が来ます。


相談に来る方の目的の大半は
家賃保証会社の作った提案内容に第3者の目を入れることです。


そして、提案書に載っていない項目を説明します。


不動産の資金繰りに欠かせない税金についてと
財産の将来的な行方についてです。


この2つは、運用に大きな影響を及ぼしますが
家賃保証会社は深く突っ込んでこれません。


社長
「なぜ?」


社長の所得や資産の状況、相続についての対応
投資を個人で行うのか会社で行うのかなど


個々の状況により答えが大きく変わるからです。


それに、家賃保証会社に
そこまで詳しく状況を話さないですよね。


社長
「なるほど。話しておいた方がいいことすらわからんわな・・」


不動産は大きな買い物です。
多額の借入を背負うケースも多いです。


後の祭りになる前に
必ず他人の目を入れることをお薦めします。


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2、編集後記

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ようやく個人の確定申告が落ち着き始めています。


毎年この時期になると


個人は1月から12月を1年として
申告することをうらめしく思います。


会社のように自由に設定できればいいのに・・・


確定申告が終われば事務所の引越。
新年度は気分を新たに頑張ります。


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税理士 中田俊

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2013.11.06更新

2013年2月27日配信 『もしブレ』VOL.50


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「もし中小企業の経営者が
   優秀なブレーンを横に置いたら」

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おはようございます。
提案型税理士の中田です。


今日は消費税増税に備えた
価格転嫁についてお伝えします。


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「もし中小企業の経営者が優秀なブレーンを横に置いたら」
『もしブレ』vol.50
【目次】

1、上乗せせよ!
2、編集後記

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1、上乗せせよ!

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社長、おはようございます。


社長
「おはよう」


来年4月に消費税が5%から8%へ
上がる予定です。


社長
「嫌だね・・・」


消費税を納める会社にとって
当然いい気分はしません。


だからといってこのまま
上がるのを待っているだけというのもいけません。


まず最重要なのは
増税後に価格に増税分を乗せられるかです。


先日、中小企業が共同で価格に転嫁する
転嫁カルテルを容認するという法案が明らかになりました。


○増税後に大企業が中小企業へ行う買い叩き
○転嫁を認めるかわりに求める見返り
○中小企業がこれらの行為を通報した場合の報復


などを禁止するものです。


社長
「どこまで有効かなぁ」


法律で保護しようとしても
全てを守ることはできないでしょう。


泣き寝入りせざるを得ない中小企業も
悲しいですが出てしまうと私は思います。


ただ、まだ1年あります。
新しい顧客を開拓するには十分な時間です。


これまでの経緯から


会社にとって喜ばしくない対応をする取引先は
ある程度判断がつく筈です。


会社を守るためにあと1年
優良顧客開拓を頑張りましょう。


社長
「ちなみに8%や10%になれば納税額はどうなるの?」


現状、増税時に計算方法が変わるという
法案はありませんので


単純に8%であれば現状の1.6倍
10%であれば2倍です。


価格に転嫁できなければ
会社の資金繰りに大きな影響を与えます。


社長
「そんな金額とても負担できん!!」


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2、編集後記

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『価格の心理学』という本を読んでから
自分の購買活動を振り返っています。


私のケースでは


購入の動機は価格よりも


商品力による場合や
この社長から買いたいといった場合などが多いですね。


自分の傾向が見えてきて面白いです。


価格の心理学
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